eSzkic mini, optymalny czy PRO: który pakiet wybrać?
Wybór pakietu zależy od tego, czy budujesz na zgłoszenie, czy na pozwolenie — i ile działek obsługujesz. Pokazujemy, jak to rozróżnić.
Zacznij od tego, na jakiej podstawie budujesz
Zanim wybierzesz pakiet, warto ustalić, którą ścieżką formalną prowadzisz inwestycję — to ona decyduje o tym, jakiego szkicu faktycznie potrzebujesz. Prawo budowlane rozróżnia dwie główne drogi: zgłoszenie robót budowlanych (bez konieczności uzyskania pozwolenia) oraz pozwolenie na budowę, wymagane dla większych i bardziej złożonych inwestycji.
Przy pozwoleniu na budowę pełny projekt zagospodarowania terenu (PZT) zawsze przygotowuje uprawniony architekt jako część projektu budowlanego. Przy zgłoszeniu — inwestor zwykle sam dołącza szkic sytuacyjny lub plan orientacyjny, naniesiony na aktualną mapę zasadniczą, pokazujący usytuowanie obiektu względem granic działki. Dokładny komplet załączników zawsze warto potwierdzić w swoim urzędzie, ale to rozróżnienie wystarczy, żeby dobrać pakiet.
eSzkic mini — budujesz na pozwolenie, potrzebujesz prostego szkicu
Pakiet mini sprawdzi się, gdy PZT i tak przygotuje architekt w ramach projektu budowlanego, a Tobie potrzebny jest tylko poglądowy szkic do innych, mniej formalnych spraw — np. do wniosku o warunki przyłączenia energetycznego, zgłoszenia wycinki drzew czy wstępnego zaplanowania układu zabudowy na działce, zanim usiądziesz z architektem. Pakiet obejmuje ograniczoną liczbę szkiców na działkę i nie zawiera nanoszenia szkicu na mapę zasadniczą — dokładny limit sprawdzisz na stronie cennika.
eSzkic optymalny — budujesz na zgłoszenie i potrzebujesz szkicu na mapie zasadniczej
To pakiet pomyślany na cały, rozłożony w czasie proces formalności, jaki zwykle czeka właściciela nowo kupionej działki — a nie na jednorazowy szkic. Kolejność, w jakiej szkic sytuacyjny przyda się najczęściej:
- Zaraz po zakupie działki — wniosek o warunki przyłączenia (np. energetycznego) wymaga prostego szkicu sytuacyjnego.
- Wniosek o warunki zabudowy — do decyzji WZ dołącza się koncepcję zagospodarowania terenu: układ budynków, wjazdy oraz obszar oddziaływania inwestycji.
- Zanim ruszy budowa — jeśli trzeba usunąć drzewo z działki, do zgłoszenia wycinki również wymagany jest szkic sytuacyjny.
- Zgłoszenie budowy zwolnionej z pozwolenia — tu potrzebny jest już szkic naniesiony na mapę zasadniczą, czyli funkcja dostępna właśnie w pakiecie optymalnym. Dotyczy to nie tylko domku do 35 m², ale też wiaty, garażu, szamba o pojemności do 10 m³ czy przydomowej oczyszczalni ścieków.
Ponieważ te wnioski rozkładają się na wiele miesięcy, a nie zamykają się w jednym dniu, pakiet optymalny daje nielimitowaną liczbę szkiców i pełny rok dostępu — żeby starczyło na całą tę ścieżkę, a nie tylko na jeden etap.
Pakiet optymalny zawiera też podział działki — jeśli planujesz rozdzielić teren na mniejsze części, np. pod sprzedaż albo zabudowę bliźniaczą, wyznaczasz linie podziału wprost na szkicu, a aplikacja sama liczy powierzchnię każdej nowo powstałej działki i generuje gotowy raport podziału w PDF.
eSzkic PRO — obsługujesz formalności dla wielu działek naraz
Pakiet PRO znosi limity liczby działek i szkiców oraz zawiera nanoszenie na mapę zasadniczą i podział działki, ale dostęp jest ważny tylko miesiąc. To rozwiązanie dla firm i biur zajmujących się formalnościami budowlanymi dla wielu klientów jednocześnie, a nie pod pojedynczą, prywatną inwestycję rozłożoną na dłużej.
Najczęściej zadawane pytania
Czym różni się zgłoszenie robót budowlanych od pozwolenia na budowę?
Zgłoszenie to uproszczona procedura dla inwestycji, które prawo budowlane zwalnia z obowiązku uzyskania pozwolenia (np. wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne, garaże czy wiaty do określonej powierzchni, przyłącza mediów). Pozwolenie na budowę jest wymagane dla większych i bardziej złożonych inwestycji i zawsze wiąże się z pełnym projektem budowlanym, w tym projektem zagospodarowania terenu (PZT), który przygotowuje uprawniony architekt.
Czy do zgłoszenia zawsze trzeba dołączyć szkic naniesiony na mapę zasadniczą?
W większości urzędów zgłoszenie robót budowlanych wymaga załącznika w postaci szkicu sytuacyjnego lub planu orientacyjnego pokazującego usytuowanie obiektu względem granic działki, sporządzonego na aktualnej mapie zasadniczej. Dokładny zakres załączników zależy od rodzaju inwestycji i lokalnego urzędu, dlatego warto to potwierdzić przed złożeniem dokumentów.
Skoro przy pozwoleniu na budowę PZT robi architekt, po co komu pakiet eSzkic mini?
Architekt przygotowuje formalny projekt zagospodarowania terenu, ale poza samym pozwoleniem inwestor często potrzebuje własnego, poglądowego szkicu do innych spraw — np. do wniosku o warunki przyłączenia energetycznego, zgłoszenia wycinki drzew czy własnego zaplanowania układu działki przed spotkaniem z architektem. Do tego właśnie służy pakiet mini.
Czy mogę zmienić pakiet w trakcie korzystania z eszkic.pl?
Tak — w każdej chwili możesz wykupić wyższy pakiet na stronie cennika. Dotychczasowe szkice pozostają zapisane, a nowy pakiet odblokowuje dodatkowe limity (np. więcej szkiców albo nanoszenie na mapę zasadniczą) na czas jego ważności.
Ile działek obsługuje pakiet PRO?
Pakiet PRO nie ma limitu liczby działek ani szkiców, ale dostęp jest ważny przez miesiąc od zakupu — to rozwiązanie pomyślane pod firmy i biura obsługujące formalności budowlane dla wielu klientów jednocześnie, a nie pod jednorazową inwestycję prywatną.
Zobacz też: jak wygenerować szkic sytuacyjny w PDF, jak przygotować szkic przyłącza energetycznego albo od razu sprawdź cennik i dostępne pakiety.
Gotowy, żeby wybrać pakiet?
Sprawdź szczegóły każdego planu i wybierz ten, który pasuje do Twojej inwestycji.